Jones Lang LaSalle Hotels’den yapılan açıklamada; 2008 yılı EMEA bölgesi 10 Milyon Euro üzerindeki otel işlem hacminin, 7.8 Milyar Dolar olarak gerçekleştiği belirtildi.
Açıklamada; otel yatırımlarındaki azalmanın en büyük nedeninin 2008 yılında daha az portföyün işlem görmesinden kaynaklandığı ifade edildi. 2008 yılında özellikle son yıllarda yoğun bir şekilde gerçekleşen büyük kurumsal şirketlerin işlemleri pazardan yok oldu, tek varlık yatırım hacmi %49 oranında düşerken, toplam portföy faaliyeti %71 geriledi. Otel işlem hacmindeki gerileme, yılın son çeyreğinde daha belirgin bir hale geldi ve otel yatırım hacmi 2008’in son çeyreğinde 2007’nin aynı dönemine kıyasla %90 oranında düştü.
Jones Lang LaSalle Hotels EMEA CEO’su Mark Wynne-Smith; “EMEA bölgesindeki 2009 işlem hacminin 5 Milyar Euro civarında (son 10 yilin en dusuk senesi) düşecek olmasının, portföy satışlarındaki önemli düşüş ve tek-varlık hacmindeki kötüleşmeden kaynaklanacağını düşünüyoruz. Yılın ilk yarısında düşük seviyelerin ardından, son çeyrekte daha fazla hareketlilik olmasını bekliyoruz. Araştırmamız, bugünkü pazar koşullarında otel satın alarak buyumenin iyi bir strateji olacağının farkına varan otel operatörlerin 2008 yılında en önemli satın alıcılar olduğunu gösteriyor. Eğer fiyatlar beklediğimiz seviyelerde seyrederse, mülk satın alımları otel operatörleri için adil bir sermaye getirisi sunacak” dedi.
Açıklamada yatırımcıların, EMEA bölgesinde ekonomik gerilemeyi atlatacak en iyi pozisyona sahip Londra ve Paris gibi önemli şehirlere odaklanmaya devam ettiği, ayrıca doluluk oranının %75-80 civarında olduğu belirtiliyor. Bu şehirlerdeki oteller halen yatırımcılar tarafından en çok aranan oteller olmayı sürdürürken, diğer şehirlerlerdeki otellere kıyasla değerlerini korumaya devam ediyor.
2009 yılında finansal olarak sorunlu hale gelmiş varlıkların ırlanda, ıspanya ve ıngiltere’de daha açık şekilde görüleceğini tahmin ettiklerini belirten Mark Wynne-Smith, “Avrupa Topluluğu’nun değişken doğası göz önüne alındığında, her ülkenin finansal olarak farklı seviyede sıkıntılar yaşayacağını söyleyebiliriz. Genel olarak, mal sahipleri ve kiracılar yeni bir finansal belirleme ihtiyacı ya da diğer ekonomik nedenlerden dolayı zorlanmadıkça bu problemli ekonomik ortamda mülklerini satmaya yanaşmayacaklar” dedi.
Otel yatırım hizmetleri sektöründe dünyanın ilk ve en önde gelen şirketi olan Jones Lang LaSalle Hotels, yerel düzeyde örgütlenmiş güçlü ve entegre hizmet ağı sayesinde, otel yatırımcılarına ve operatörlerine ileri düzeyde uzmanlaşmış danışmanlık hizmetlerini mümkün olan en geniş kapsamlı şekilde sunabilecek konumdadır. 2008 yılında Jones Lang LaSalle Hotels, toplam değeri 3.7 milyar doları aşan ve dünyanın çok çeşitli yerlerindeki 120 otel projesinde alım-satım ve finansman konularında danışmanlık hizmeti vermiştir. şirket ayrıca, 600 projede danışmanlık ve değerleme hizmetleri de vermiştir. Jones Lang LaSalle Hotels’in 19 ülkedeki 32 şubesinde, otelcilik alanında uzmanlaşmış 240 kişi çalışmaktadır. 2008 yılında 87 yayına ek olarak müşteriler için özel olarak tasarlanmış araştırma raporları da hazırlayan uzman araştırma ekibi, şirketin danışmanlık hizmetlerine destek vermektedir. Jones Lang LaSalle Hotels’in verdiği hizmetler, bağımsız lüks tesislerden büyük portföylere, seçkin hizmetler sunan otellerden ekonomik otellere, resort, tatil koyu ve bar ‘lara kadar çeşitlilik göstermekte ve sektörün tamamını kapsamaktadır. Verilen hizmetler arasında satış projeleri, birleşme ve devralmalar, sermaye temini, değerleme, varlık yönetimi, stratejik planlama, operatör seçimi, yöneticilerle imzalanacak sözleşmelerin müzakereleri, danışmanlık, sektör araştırmaları ve proje geliştirme hizmetleri yer almaktadır. Jones Lang LaSalle Hotels’in müşterileri, ana şirket olan Jones Lang LaSalle’ın kaynaklarından da faydalanabilmektedir.
