Finzoom Тürkiye tarafından hazırlanan Temmuz ayı Konut ve ıhtiyaç Kredileri analizi şu şekilde :
Konut kredisi faiz oranların son durumu
Sonunda olan oldu ve Merkez Bankası’nın hamleleri karşılık bulmaya başladı. Haziran ayında alınan kararlar ile beraber konut kredileri faiz oranları ciddi bir şekilde yüksldi ve faiz oranları 2010’un 3.çeyreğindeki rakamlara çok yaklaştı.
Yılın başından beri faiz oranlarını artırma politikasının etkili olduğu TUıK konut satış rakamlarına da yansımış gözüküyor. TUıK verilerine göre ıstanbul’da konut satışları %37, Türkiye genelinde ise %13 azalmış durumda. Elbette buda beraberinde emlak piyasasında bir durgunluğu getirecektir ve önümüzdeki dönemde emlak fiyatlarında cüzi düşüşler gözlemlenebilir.
Ayrıca konut kredisi kullanmayı planlayanlar için bu dönemin uygun olduğunu söyleyebiliriz. Zira önümüzdeki dönemde herhangi bir faiz indirimi beklenmiyor.
Elbette konut kredilerindeki gelişmeler sadece faiz artışları ile sınırlı değil. Bankaların son zamanlarda raflara koyduğu uzun vadeli ürünlerle konut sahibi olabilmek mümkün. şeker Bankası ve şeker Finans sunduğu 30 yıl vade ile piyasada bu kadar uzun vade olanağı sağlayan tek banka olarak gözüküyor. Üstelik 30 yıl vadeye kadar aylık sabit faiz oranı %0,99. Bunun yanısıra Denizbank 25 yıl vade ve %1,15 faiz olanağı, Gaaranti ve Vakıfbank 20 yıl vadeli konut kredileri ile tüketiciye uzun vadeli ürünler sunuyor.
Temmuz ayında gerçekleşen konut kredisi faiz oranları artışı kısa vadelerde 5 baz puana kadar, uzun vadelerde 13-14 baz puana kadar görüldü. Buna bağlı olarakta Finzoom tarafından aylık tutulan Yıllık Maliyet Oranı endeksinde Haziran ayında görülen cuzi artış Temmuz ayında da devam ederek Finzoom Yıllık Maliyet Oranını %13,55 seviyesine taşıdı.
ıhtiyaç kredileride faiz artırımından nasibini aldı
Geçen ay Merkez Bankasının karşılıklı faiz oranını arttırmasının ardından bireysel kredilerde yaşanan faiz artışı elbette tüketici kredilerini de etkiledi ve faiz oranlarında ciddi artışlar gözlemlendi. Faiz oranlarında ciddi artışların yaşanmış olmasının yanı sıra piyasada hala daha çok cazip masrafsız, faizsiz kredi ürünleri bulabilmek mümkün. Bu ürünleri Finzoom üzerinden takip edip ananda başvuruda bulunabilirsiniz. Ayrıca gelecek haftadan itibaren beklenen Ramazan ayı kampanyaları Temmuz ayında yaşanan faiz artışını bir nevi kıracak ve kredi kullanmayı planlayan tüketiciye daha uygun faiz oranlarıyla kredi kullanabilme şansı verecektir.
Mevcut kredi ödemesi yapan tüketicinin dikkatine
Hatırlanacağı üzere 2010 Ekim ayında tüketici kredileri KKDF oranı %10’dan %15’e çıkarılmıştı ve bu oran kredi borcu olan her tüketiciyi etkilemişti (geriye dönük uygulanan KKDF zammı). Bakanlar kurulu kararıyla %5 artırılan KKDF oranının ardından bankalar mevcut kredi borçlularına yeni bir ödeme planı çıkartmıştı. Ancak Danıştay’ın yürütmeyi durdurma kararın ardından 28 Ekim 2010 tarihinden önce kredi kullanan tüketicilerden tahsil edilmesi gereken KKDF oranı %10 olarak belirlendi. Dikkat edilmesi gereken nokta, ödeme planınızda belirtilen KKDF oranının %10 olması. KKDF artışının ertesi günü bankalar yeni ödeme planlarını tüketiciye gönderip imza aldıkları gibi tüketicininde bu kararın ardından bankasına başvurması ve ödeme planını tekrar değiştirmesi gerekiyor.
